Ya viene resultado habitual que en los diarios, así como en foros especializados, aparezcan numerosos artículos y noticias referentes a los cambios de uso de locales de negocio a viviendas. Conocida es falta de viviendas asequibles, los altos precios de los inmuebles en ciudades muy pobladas y las dificultades de acceder a la propiedad de dichas viviendas, sobre todo por los jóvenes. Todo ello ha motivado que, en muchos casos, propietarios de locales que han estado absolutamente desocupados durante años se hayan animado a llevar a cabo un cambio de uso para adecuar dicho local a vivienda y así poder transmitirla o alquilarla. La pandemia del COVID-19 ha sido un nuevo acicate para potenciar este tipo de operaciones.
Aquí vamos a resumir las condiciones y requisitos exigidos para poder llevar a cabo dichos cambios de uso. Básicamente existen cuatro requisitos para poder inscribir en el Registro de la Propiedad este cambio de uso urbanístico:
- Dado que los locales comerciales están ubicados en edificios, son, por tanto, elementos de una propiedad horizontal y se ha de comprobar que los estatutos de dicha comunidad de propietarios no tienen limitada, condicionada o prohibida dicho cambio de uso.
- Por otro lado, se ha de probar que las obras realizadas para adecuar el local a vivienda no han afectado a elementos comunes del edificio o, en caso contrario, que se ha obtenido la preceptiva autorización de la Junta de Propietarios.
- Se deberán cumplir igualmente los requisitos de cualquier modificación de obra nueva. Por tanto, se deberá acreditar ante el Registro de la Propiedad que se han obtenido las oportunas licencias de obra, ocupación, etc.
- Cumplir con la normativa urbanística aplicable para poder obtener del Ayuntamiento o Comunidad Autónoma correspondiente la licencia de cambio de uso para poder iniciar las obras de adecuación, así como el otorgamiento de la correspondiente escritura pública del cambio de uso, final de obras realizadas, para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
