Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes a las que nos enfrentamos. Es consecuencia de la necesidad de formar una familia o de invertir ahorros o el fruto económico de nuestro trabajo. A pesar de los vaivenes de burbujas inmobiliarias. Por encima de las cláusulas abusivas de las hipotecas, retrasos en la entrega de vivienda nueva, o cualquier otro inconveniente, la compra de vivienda sigue siendo la primera opción de los españoles. La compra de una vivienda para formar nuestro hogar o como inversión. Lo cierto es que la compra está por delante del alquiler de todas todas. Hoy vamos a ver los diferentes pasos a la hora de comprar una vivienda.
Muchas personas se enfrentan a comprar una vivienda sin tener claros los diferentes pasos a dar. Vamos a ir relacionando esos pasos en la compra de un piso. Antes de adquirir una vivienda en concreto deberemos comprobar su estado en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es el organismo en el que se inscriben y anotan los actos y contratos con respecto del dominio y resto de derechos reales de un bien inmueble. Es este registro público con lo que todo el mundo puede comprobar el mismo. Los bienes inmuebles se deben inscribir en el Registro de la Propiedad. Para ello se usan las escrituras públicas.
Lo primero que debemos saber es que cada bien inmueble que se registra por primera vez tiene un número único. Este número se adjudica de forma correlativa. Cada nueva inscripción relativa a ese bien inmueble tendrá otra numeración correlativa y especial. ¿Quién puede pedir un certificado registral?
En la inscripción del Registro de la Propiedad se indica la naturaleza del inmueble objeto de la inscripción. La situación del mismo y los linderos. La superficie, nombre o número. Si existen la naturaleza y extensión de condiciones suspensivas del derecho que se inscribe. La persona física o jurídica a favor de quien se realiza la inscripción. De que persona física o jurídica proceden los bienes o derechos a inscribirse. El titulo a inscribir, con la fecha de su autorización, así como la identificación del Tribunal, Juzgado, Notario u otro que autoriza la misma. Fechas de presentación del titulo en el Registro así como de su inscripción. Y obviamente la firma del Registrador de la Propiedad, que dará la conformidad a lo allí inscrito.
Cuando adquirimos una vivienda solemos proceder a la entrega de una señal para reservar la compra de la misma. Cualquier señal o arras entregadas para la compra de una vivienda deberá tener un contrato de arras. Ni que decir tiene que debe estar convenientemente redactado. ¿Qué debe incluir ese contrato de arras? Desde luego la cantidad entregada y el fin de la misma, que no es otro que la reserva de la vivienda. Así como que esa cantidad entregada con anterioridad será deducida del precio de la vivienda. También las consecuencias de que la compra no se lleve a cabo. Tanto si es por culpa del comprador como del vendedor.
Así las cosas sobre las arras dice el Artículo 1.454 de nuestro Código Civil:
Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
No se escapa que dependiendo de la naturaleza del inmueble a comprar las comprobaciones urbanísticas son necesarias. Comprobar la calificación urbanística del objeto de la compra si éste se haya en núcleos de población pequeños. Porque en ocasiones se puede estar vendiendo como urbano algo que en realidad es calificado como rústico. También en cascos urbanos consolidados se puede dar la cuestión de pensar comprar algo para uso residencial y estar calificado como terciario o industrial.
Estas comprobaciones se deben buscar en los servicios técnicos municipales. Cuando lo que vamos a adquirir es una vivienda de nueva planta, se debe solicitar a quien la comercializa las licencias, y planos del proyecto de ejecución de la obra. Para comprobar que lo que se vende es lo realmente proyectado y por lo que se pidió la licencia.
