Somos conscientes que el alquiler es una opción que va en auge y cada día toma más fuerza en España, según la agencia Eurostat en el año 2014 el 22% de los españoles ya vivía en una vivienda arrendada y no hace muchos años no se superaba el 10% de la población.
La concepción de vivir en un inmueble arrendado es lógicamente un opción flexible para el arrendatario, puesto que no se encuentra atado a una hipoteca y además existen determinados impuestos que el propietario deberá asumir. Sin embargo, el quid de la cuestión no esta solo en encontrar el inmueble perfecto, pues, pueden aparecer “problemas” que amargan el dulce hogar.
Partimos de la base que España es el primer país de la Unión Europea con el mayor porcentaje de población viviendo en pisos. Exactamente, el 66,5% de los residentes españoles hace su vida en viviendas en altura, de ahí es donde surgen más controversias tanto a nivel arrendador-arrendatario como los problemas de comunidad de vecinos.
Os contamos cuáles son los 5 principales problemas que se pueden encontrar los arrendatarios y la importancia de tener un contrato de arrendamiento que sea beneficioso para ambas partes del contrato de alquiler.
El “top” 5 de los problemas.
1.- Vecinos molestos
Una vez instalado, te das cuenta que los vecinos son ruidosos, molestos o incívicos.
Nuestro consejo: Antes de firmar ningún contrato o reserva, investiga qué tal son los vecinos y la convivencia en la escalera.
2.- Sufrir problemas con la instalación eléctrica o con las tuberías
Obviamente son defectos que no se pueden detectar en la visita al inmueble. Por ello es importante que en el contrato de alquiler se fije un plazo para que el arrendatario pueda comprobar si la instalación de grifos, calefacción, enchufes, etc. funcionan correctamente.
Además de ello, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (de aquí en adelante LAU), el propietario esta obligado a mantener la vivienda en condiciones optimas de habitabilidad. Así, en caso que no funcione grifos, calefacción, etc., hay que comunicarlo de forma inmediata al propietario para gestione de la forma más rápida las reparaciones pertinentes.
3.- Que no te devuelvan la fianza en un plazo de tiempo razonable
Se pueden dar casos en que el propietario se demore en devolver la fianza a un arrendatario que ha cumplido correctamente con sus obligaciones arrendaticias.
Por ello, es oportuno que el arrendatario además de cumplir con sus obligaciones de pago debe dejar el inmueble en las mismas condiciones que se encontró el inmueble, ya que en caso contrario, el arrendador podrá hacer uso de la fianza para arreglar los desperfectos.
Lo más habitual es que si arrendatario a mantenido el inmueble en las condiciones correctas el arrendador tras revisar su estado, éste devolverá la totalidad de la fianza.
IMPORTANTE: Según la LAU y respecto a la devolución de la fianza no se establece un límite de tiempo, aunque sí que da derecho al arrendatario que a partir de un mes de retraso en la devolución de la fianza se podría reclamar intereses.
5.- Cambio de titular en los contratos de servicios
Es otro quebradero de cabeza, es encontrar que la vivienda ya tiene contadores de agua, luz y gas, con ello el arrendatario deberá realizar los correspondientes cambios de titular y número de cuenta, si así se estipula en el contrato y con un plazo determinado.
“Al César los que es del César”, cada uno debe asumir con sus obligaciones contractuales. Es habitual que por la relación de “confianza” el titular del contador del suministro es el arrendador y el titular de la cuenta bancaria donde se realizan los pagos es el arrendatario. Recomendamos que el titular del suministro como el de pago siempre sea el arrendatario.
Para evitar el “TOP 5”, es importante plasmar en el correspondiente contrato de arrendamiento todas las manifestaciones que sean importantes y trascendentales para ambas partes y, que a posteriori no aparezcan problemas. Para ello, os presentamos esta pequeña guía básica de lo que debe contener un contrato de arrendamiento según lo establecido en nuestra norma jurídica LAU (Ley Arrendamientos Urbanos).
Redactar el contrato de arrendamiento
Uno de los contratos que más formularios tipo se encuentran por Internet es el contrato de arrendamiento de vivienda habitual y, es normal que si buscas un inmueble de alquiler o si quieres arrendar encontrarás miles de contratos.
Por ello, queremos hacer hincapié a todos estos formularios tipo, ya que en un futuro nos pueden conllevar problemas e imprevistos. Por todo ello, aconsejamos que se solicite la ayuda en la redacción o negociación del contrato.
Con el presente artículo, pretendemos dar una guía básica del contrato de arrendamiento que servirá tanto al arrendador como arrendatario en la redacción de su contrato de arrendamiento.
El orden lógico de cualquier contrato de alquiler así como su contenido es el siguiente:
