Si tiene usted un local comercial arrendado sabe de sobra que según le vaya el negocio al arrendatario, así le irá al arrendador.
Suele ser la pescadilla que se muerde la cola, si no hay ventas, no hay ingresos,y sin ingresos el inquilino come todos los días por lo que quizá su prioridad no sea pagar la renta.
No entraremos aquí a discutir los motivos por los que un inquilino no paga el alquiler, pues en JR Abogados hemos visto y escuchado de todo, por tanto, las excusas del inquilino pueden ser ciertas o ser una total ficción.
El caso es que no paga, punto.
Y hay que resolver esta situación porque, el casero, también tiene que comer, y además, todos los días.
Damos por sentado que ya hablaste con él unas cuantas veces (si es que se ponía al teléfono) o bien has tenido unos intercambios de whatsapp para preguntarle qué pasa, por qué no te paga la renta mensual.
Como hemos dicho, las excusas pueden ser variopintas, verdaderas o falsas, pero eso, a estas alturas da igual.
El burofax es la segunda fase, cuando ves que ya no hay manera de que pague, pasa el tiempo y sigues sin cobrar tu renta.
Ese burofax, muchas veces vale para algo, otras, para nada, puesto que si no quiere o no puede, ya sea un burofax o un telegrama «real» la situación no va a cambiar.
Lo único que ocurre es que mandando ese burofax te garantizas que el inquilino no va a paralizar el desahucio en el juzgado pagando lo que debe y si lo que quieres es echarlo, con el burofax te lo «garantizas».
No obstante, ya te digo que en la mayoría de las ocasiones no paralizan el desahucio (se llama enervación del desahucio)
Yo personalmente, muchas veces ni siquiera lo recomiendo pues pasa que ni lo recogen, o lo hace otra persona y puede perjudicar el proceso de desahucio.
Hay impago de renta del alquiler desde que se cumple el plazo de pago que se pacto en el contrato de alquiler y el arrendatario no paga.
Por tanto, debes saber que no has de esperar a que acabe el mes, sino que si el inquilino tiene los siete primeros días para pagar y no lo hace, el casero ya puede interponer una demanda de desahucio express de local comercial por impago de rentas.
Cuánto dura el desahucio? Es la pregunta favorita del arrendador, normal.
Por lo general puede durar entre 4 y 6 meses, pero existen formas de «agilizarlo», para ello es fundamental contar con un abogado experto en desahucios.
Por supuesto, no puedes entrar en el local, ni cambiarle la cerradura, ni cortarle la luz o el agua.
Tendría consecuencias penales para ti, pues te podría denunciar por un delito de coacciones.
En la demanda de desahucio acompañaremos los siguientes documentos:
1.Contrato de arrendamiento.
2.Título de propiedad del local o nota simple de la propiedad.
3.Burofax enviado (si se envió)
4.Detalle de los impagos
Una vez que el juzgado admita a trámite nuestra demanda, debemos esperar a que se dicte el Decreto de admisión.
En ese decreto vamos a tener dos fechas, la de juicio (en la mayoría de los casos no se celebra) y la fecha de desalojo o lanzamiento.
Si su inquilino no se opone a la demanda no se celebrará ningún juicio. Más barato para usted (aunque luego puede usted reclamarle todos los gastos ocasionados a su inquilino).
En este caso el juez no va a dar la razón, declara resuelto el contrato, le condena en costas y a esperar a recuperar tu local, porque lo vas a recuperar.
