El pasado miércoles se publicó el Real Decreto-ley 19/2022, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas Hipotecarias, junto con otras medidas, dirigidas a aliviar la dura subida de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios sobre la vivienda habitual que se han concertado en base a un interés variable.
Acabaron los años de bonanza a interés cero del Euribor, momento que nadie pensaba que pudiera llegar; pero es que nadie podía prever ni la pandemia, ni esta sinrazón de la guerra en Ucrania.
El Código de Buenas Prácticas Hipotecarias, que se ha previsto para que se aplique los próximos dos años, pretende ayudar a los deudores hipotecarios de clase media en riesgo de vulnerabilidad por la subida de los tipos de interés.
Los requisitos para acogerse son:
Las medidas que se van a ofrecer consisten en:
Hay aspectos que han de ser desarrollados por Consejo de ministros, pero podemos anunciar algunas sombras:
De todos modos, Caixabank ya ha anunciado su voluntad de adherirse al Código, lo cual supone una gran presión para los demás bancos.
La única previsión a este respecto es que la banca ha de avisar de estos cambios de condiciones antes de que deudor se acoja a la medida.
Los bancos habrán de informar, de forma general, a todos sus hipotecados, sobre el contenido del Código de Buenas Prácticas, y todo interesado habrá de ser informado de las medidas alternativas a las que puede optar para novar las condiciones del préstamo en los términos fijados. La información ha de incluir las consecuencias jurídicas y económicas de la decisión a tomar y de la prórroga de los seguros, como ya hemos dicho; y todo ello de forma ‘simplificada’. Y, una vez el deudor haya optado por una alternativa, la entidad le entregará una propuesta de acuerdo de novación del préstamo; todo ello para mejorar en lo posible la transparencia en las contrataciones.
Según el Real Decreto, el Banco de España desarrollará y pondrá a disposición del público de acceder a estas nuevas medidas y su impacto. simuladores para informar a los ciudadanos sobre las posibilidades
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Juan Núñez – Abogado