Notas sobre la tributación para propietarios de inmuebles no residentes en España
Los propietarios de bienes inmueblesen España están sujetos al cumplimiento de ciertas obligaciones fiscales, cuya falta de pago de impuestos debido a la ignorancia de la ley podría conllevarprocedimientos por las autoridades fiscales españolas. Por ello, nos gustaría recordarles los principales impuestosque deberían tener en cuenta:
Impuesto de la Renta de No Residentes
En caso de ser propietario de un inmueble en España, debe declarar el Impuesto sobre la Renta anualmente por cualquiera de lossiguientes conceptos:
1) Imputación de rentas inmobiliarias:Será gravado por la imputación de rentasinmobiliarias cuando la propiedad no se utiliza como vivienda habitual, no está arrendadao no es utilizadapara actividades económicas.
2) Ingresos procedentes de propiedades arrendadas:Los ingresos derivados del arrendamiento de una propiedadconstituyen rendimientos inmobiliarios para el arrendador. Los rendimientos se calculan restando los gastos deducibles de los ingresos y aplicando reducciones específicas, si procede, a esta cifra.
3) Actividadeseconómicas inmobiliarias:A diferencia de los ingresos procedentes de propiedades arrendadas, en este caso el individuo está llevando a cabo una actividad económica (arrendamiento, desarrollo inmobiliario, etc.) que requiere medios de producción y recursos humanos. Para la actividad de arrendamientoespecíficamente, la normativa española exige que al menos una persona esté empleada con un contrato de trabajo a tiempo completo para realizar dicha gestión.
En cualquier caso, el tipo impositivo es del 19 % para los residentes de la Unión Europea, Islandia y Noruega, y del 24 % para los demás contribuyentes.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Se paga una cuota anual al ayuntamientodonde se encuentra la propiedad. Este impuesto se aplica a las propiedades de los individuos.
Impuesto sobre el Patrimonio
Los no residentes serán gravados en España por cualquier bien o derecho de su propiedad ubicado en el mismo. Las especificaciones de la tributación dependerán del lugar de residencia del contribuyente fuera de España:
*No residentes de la Unión Europea. Están sujetos a las regulaciones del Impuesto sobre el Patrimonio del Estado. Hay una exención de tributarpara los primeros 700.000,00 euros de riqueza,y el exceso de esa cantidad se gravará con una tasa impositiva progresiva.
*Residentes de la Unión Europea. Se aplica la normativa tributaria del Impuesto sobre el Patrimonio de la Comunidad Autónoma donde el no residente tiene el valor más alto de los activos y derechos en España. Las especificaciones del impuesto (exenciones, tipo impositivo, etc.) pueden variar en cada Comunidad Autónoma.
