La Audiencia Provincial de Valencia ha sido la primera en conceder, de forma cautelar, la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus derivado de los efectos de la crisis de la Covid-19.
Así, por medio de Auto de fecha 10 de febrero, la Sección Octava de la Audiencia ha confirmado la resolución dictada por el juzgado de primera instancia nº 1 de Valencia el 25 de junio de 2020 en el sentido de conceder a una sociedad arrendataria de un hotel en Mallorca una reducción del 50% de la renta pagada a la arrendadora propietaria de dicho hotel.
No obstante, la Audiencia matiza que dicha reducción será aplicable de forma temporal mientras dure la pandemia y sus efectos se hagan notar en el negocio y asimismo, de forma cautelar, esto es, hasta que se resuelva el procedimiento principal en que se encuentran incursas propietaria y arrendataria.
Aunque la demandada argumentó que no se cumplían los requisitos para conceder la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus porque el contrato ya contemplaba una renta fija y otra variable para mitigar riesgos, la Audiencia Provincial de Valencia ha determinado que la pandemia del Covid-19 es una circunstancia excepcional, imprevisible y extraordinariamente grave, con unas consecuencias económicas devastadoras para el sector turístico, por lo que está justificada la aplicación de la doctrina de la rebus sic stantibus.
De esta forma, la Audiencia Provincial de Valencia sienta un valioso precedente en materia de la cláusula rebus sic stantibus. Está por ver cuál es la postura de las distintas Audiencias Provinciales, cuyo criterio está previsto que se vaya conociendo durante los próximos meses a la vista de la gran cantidad de procedimientos judiciales que recientemente han inundado los juzgados de primera instancia en busca de alternativas para flexibilizar las cláusulas contractuales, preservar la vigencia de dichos contratos y reducir el impacto económico de la crisis de la Covid-19.
Abogada con amplia experiencia en Derecho Procesal y Civil.
