En el caso de las novaciones modificativas de un préstamo hipotecario, el Tribunal Supremo establece que habrán de examinarse en cada caso si en relación a las cláusulas incorporadas se reúnen los requisitos legales, especialmente, la inscribilidad y la valuabilidad del contenido.
Según el Tribunal, se deberá atender a estos dos criterios interpretativos, teniendo en cuenta si la novación modifica no sólo las condiciones relativas al tipo de interés y/o al plazo del préstamo, sino además a otras cláusulas financieras.
En estos casos, por tanto, habrá que atender a estos dos criterios para determinar la sujeción o no al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, ITP y AJD, en su modalidad Actos Jurídicos documentados, en relación a lo cual, establecen los jueces del Tribunal que “la base imponible se debe determinar atendiendo al contenido material del hecho imponible, que en caso de la simple novación modificativa de préstamo hipotecario a escritura pública se concreta en el contenido económico de las cláusulas financieras valuables que delimitan la capacidad económica susceptible de imposición”.
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha sentado doctrina en relación a la determinación de la base imponible en los casos de dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor del crédito, hecho que se encuentra sujeto al ITP y AJD en su modalidad de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas o ITPO.
Lo que fija en relación a esta materia, es que la base imponible del tributo debe determinarse teniendo en cuenta el importe de la deuda hipotecaria pendiente a extinguir cuando este sea superior al valor real del inmueble o los inmuebles que se trasmiten, ya que señalan los jueces que, aunque se trata de una operación o negocio jurídico en virtud del cual se transmiten uno o más bienes, no se trata de una mera transmisión de bienes inmuebles, sino que además existe la finalidad extintiva de la carga hipotecaria que pesa sobre el deudor y que opera como contraprestación de la adjudicación de la finca al acreedor hipotecario.
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Andrea Nápoles Paredes
