En Martín & Parés, como despacho especializado en derecho bancario, somos conscientes de los problemas que ha generado la capitalización de intereses o anatocismo en las hipotecas comercializadas por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Si tienes una de estas hipotecas, este artículo te ayudará a entender cómo funciona, su impacto económico y qué derechos tienes como consumidor.
El anatocismo consiste en la capitalización de intereses, lo que significa que los intereses no pagados se añaden al capital pendiente del préstamo. Esto genera una deuda creciente, ya que los nuevos intereses se calculan sobre el capital incrementado.
Aunque está regulado en el artículo 317 del Código de Comercio, su aplicación exige transparencia. Las entidades financieras están obligadas a informar al consumidor sobre sus consecuencias económicas de forma clara y comprensible antes de la firma del contrato.
Entre 2007 y 2012, durante la crisis económica, UCI, filial del Grupo Santander, comercializó hipotecas que incorporaban pactos de anatocismo. Estas hipotecas se alejaban del tradicional sistema francés de amortización y seguían un modelo peculiar, estructurado en fracciones temporales.
Muchos consumidores no fueron informados adecuadamente y entendieron que la hipoteca se componía de una parte fija y otra variable, sin prever el incremento del capital durante los primeros años del préstamo.
En los últimos años, las Audiencias Provinciales han dictado numerosas sentencias que declaran nulo el sistema de amortización utilizado por UCI. Los motivos principales son:
Entre las resoluciones más destacadas, los tribunales han ordenado:
Si sospechas que tu hipoteca contiene cláusulas de anatocismo, es fundamental que la revises con un profesional. En Martín & Parés, analizamos tu contrato hipotecario para determinar si tienes derecho a reclamar.
Las hipotecas de UCI han dejado a muchos consumidores en una situación de sobreendeudamiento. Si este es tu caso, no estás solo. Existen precedentes judiciales que avalan las reclamaciones y que pueden ayudarte a recuperar el equilibrio financiero.
En Martín & Parés, estamos comprometidos con la defensa de los derechos de los consumidores. Nuestro equipo de expertos en derecho bancario te guiará en cada paso del proceso para garantizar la mejor solución.
Contacta con nosotros en Martín & Parés para una consulta personalizada. Estamos aquí para ayudarte.
Por Marta Pons Gascón – Abogada.