La Dirección General de Tributos (DGT), ha manifestado en diversas consultas que se deben computar en el IAE exclusivamente los inmuebles efectivamente arrendados.
En esta circular, abordamos una cuestión relevante para los titulares de bienes inmuebles destinados al arrendamiento de locales comerciales: la determinación de los inmuebles que deben computarse para la tributación en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).
Como ya sabrá, el arrendamiento de bienes inmuebles está sujeto a tributación bajo los epígrafes 861.1 y 861.2 de las Tarifas del IAE, aprobadas por el Real Decreto Legislativo 1175/1990. Estos epígrafes se aplican, respectivamente, al alquiler de viviendas y al alquiler de locales industriales y otros alquileres no clasificados de otro modo. Estos epígrafes presentan características específicas:
Punto Clave: ¿Qué inmuebles deben computarse?
La Dirección General de Tributos (DGT) ha clarificado recientemente que, para la tributación en el IAE, deben computarse exclusivamente los inmuebles que estén efectivamente alquilados. Esto supone un cambio respecto a interpretaciones anteriores donde se consideraba que debían incluirse todos los inmuebles disponibles para alquiler, estuviesen o no efectivamente alquilados al momento del devengo del impuesto.
Consultas relevantes de la DGT
Declaración de Variación de Datos
Es importante recordar que, si los valores catastrales de los inmuebles arrendados cambian significativamente (más o menos del 20%), se debe presentar una declaración de variación de datos, según lo indicado por la normativa vigente.
IAE: Resumen tributación de arrendamiento de inmuebles
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Aspecto |
Detalle |
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Epígrafes Aplicables |
861.1 y 861.2 |
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Base de la Cuota |
Valor catastral de los inmuebles arrendados |
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Inmuebles a Computar |
Únicamente los efectivamente alquilados |
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Umbral de Exención |
Cuota íntegra inferior a 601,01 euros |
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Obligación de Declarar |
Solo si el valor catastral ajustado varía en más o menos del 20% respecto al inicial |
