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La cláusula 'rebus sic stantibus' no puede alegarse como excepción en un procedimiento de desahucio, ya que su formulación requiere un juicio declarativo ordinario

por Gonzalez Torres Abogados

La sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, sec. 1ª, de 10 de julio de 2024, nº 982/2024, rec. 1707/2023, declara el desahucio por fal...

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¿Cuál es la duración de la prórroga obligatoria de un arrendamiento de vivienda cuando el arrendador es una comunidad de bienes?

por Espinet Advocats

​La pregunta, tal y como está planteada, entronca directamente con la previsión establecida en el art. 9 de la LAU 1994, al señalar que la duraci...

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Para que la cesión de un negocio incluya el contrato de arrendamiento del local, se necesita el consentimiento expreso del arrendador

por Gonzalez Torres Abogados

La sentencia de la Audiencia Provincial de Baleares, sec. 3ª, de 28 de junio de 2021, nº 303/2021, rec. 105/2021, declara que existe una mera cesió...

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La tolerancia del arrendador no implica renovación del contrato si antes del vencimiento indicó que no lo aceptaba

por Gonzalez Torres Abogados

La sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra, sec. 3ª, de 23 de marzo de 2023, nº 179/2023, rec. 909/2022, declara que el abono de las rent...

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LAU 1994: de dónde venimos y a dónde vamos con la Ley 12/2023, por el Derecho a la Vivienda

por Espinet Advocats

Para comprender los cambios que en los últimos años se van sucediendo en la legislación de arrendamientos urbanos al socaire del problema de la esc...

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Transformación Legal: Simplificando la Relación Propietario-Inquilino

por Ferrandis y Asociados

En los últimos años, se ha presenciado una significativa reforma legal que ha redefinido la dinámica entre propietarios e inquilinos en el mercado ...

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Elementos esenciales de un contrato de alquiler en España

por ASEPYME

En el contrato de alquiler, es fundamental identificar claramente a las partes involucradas. Por un lado, tenemos al arrendador, quien otorga el uso d...

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El arrendador debe devolver la fianza, reconociendo que el deterioro de la vivienda es parte del uso normal y no puede exigir su devolución en estado nuevo

por Gonzalez Torres Abogados

La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, sec. 21ª, de 11 de septiembre de 2019, nº 359/2019, rec. 528/2018, determina que debe el arrendad...

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¿De quién son las obras de adecuación?

por Bravo Advocats

En un local que se alquila como espacio libre, sin ningún elemento salvo las tomas de corriente y suministros, que requiere construir lavabos, levant...

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