HIPOTECA PRIMERO es una plataforma segura que ofrece un servicio novedoso, ágil, sin compromiso y sin coste para que las personas conozcan de forma garantizada cuál es su techo de endeudamiento, su capacidad de solvencia antes de comprar una vivienda.
La idea de negocio se exporta de EEUU. Allí el proceso de adquisición de una vivienda es distinto a nuestro sistema europeo. En EEUU un cliente antes de acceder a los servicios de intermediación de una Agencia inmobiliaria pasa previamente por un bróker que, tras un estudio previo, le certifica cuál es su techo de solvencia bancaria (endeudamiento) en la concesión de un crédito hipotecario o bien certifica que dispone de los ahorros suficientes para acometer una compra determinada.
Ninguna Agencia Inmobiliaria o API atiende a un posible cliente si previamente no le certifica que tiene ya el dinero o cuál es su techo de endeudamiento aprobado por una Entidad Bancaria, por lo que la Agencia conoce de antemano de que importe económico dispone el cliente para adquirir una vivienda, con lo que se evita el turismo inmobiliario y se garantiza que el cliente va a poder formalizar la operación de compra reduciendo sus plazos.
En el sistema europeo, la aprobación del techo de endeudamiento por parte de la Entidad Bancaria se da cuando el cliente ya ha acudido a la inmobiliaria, ha visto muchas viviendas (con diferentes precios), ha seleccionado una y ha formalizado arras. Sólo entonces se procede a solicitar la aprobación de la financiación hipotecaria y ahí es cuando todos nos ponemos a rezar para que un banco se la conceda, se cumpla el plazo establecido en las arras, cuadre la tasación que pide la Entidad Financiera y se realice la operación.
Así que HIPOTECA PRIMERO nace con la intención de trasladar el sistema del proceso de venta de EEUU a España.
Como en todo proyecto empresarial, primero se estudió el mercado español, europeo, observando que los pocos organismos, empresas o brókeres que ofrecen el servicio de conocer el techo de endeudamiento para un posible cliente lo hacen trabajando:
·De forma artesanal con cada entidad bancaria, lo que conlleva muchísimo tiempo y la necesidad de aportar toda la documentación a cada Entidad;
·Trabajan con simulaciones de hipoteca no con hipotecas aprobadas, por lo que la operación no está garantizada;
·Algunas cobran el servicio por lo que el coste económico para el cliente de ese estudio previo es elevado;
·No trabajan en estrecha colaboración con la Agencia Inmobiliaria ni con la sociedad de tasación.
Las plataformas que se publicitan online en la red ofrecen un servicio totalmente diferente, dado que:
o Hipoteca Primero sólo trabaja con tus clientes a través de las Agencias: Cada cliente es atendido en exclusividad y coordinación con el API o la inmobiliaria, de modo que no aceptamos trabajar con ningún cliente preescrito por nuestros colaboradores si no es a través de ellos.
o Hipoteca Primero es especialización para API, Promotoras y Agencias Inmobiliarias: Todo el personal, operaciones y sistemas están pensados para vincular la financiación con venta SÓLO a través de nuestros colaboradores. Hipoteca Primero no es únicamente una herramienta de financiación de lo que nuestros Agentes ya han vendido, sino que es una herramienta de venta que de otro modo nuestros APIS hubieran perdido.
o Hipoteca Primero es productividad para el API: A través de nuestros “techos máximos de endeudamiento hipotecario” mejoramos la productividad de APIS y Agentes y la satisfacción de los clientes, evitando visitar propiedades fuera de la capacidad de compra del cliente.
o Con Hipoteca Primero se cierran más ventas: Con la hipoteca aprobada y la pre-valoración asegurada a través de nuestras mejores tasadoras, aportamos plena seguridad de compra a los clientes con anterioridad a la firma de arras, con lo que se reducen los tiempos de firma/señalización y compraventa, evitando que se caigan operaciones en ese tiempo antes de la firma.
o Hipoteca Primero complementa tus servicios y propiedades: A través de nuestros acuerdos con empresas energéticas del IBEX, ofrecemos el estudio y contratación de proyectos de autoconsumo energético para las propiedades susceptibles de instalación; y obtener tasaciones y certificaciones energéticas que permitan el acceso de clientes a condiciones preferenciales hipotecarias (HIPOTECAS VERDES), ofreciendo una bonificación del tipo de interés supeditado a que se implante un proyecto de eficiencia energética que también queda financiado en el préstamo hipotecario, y con determinadas ventajas una vez expedido el correspondiente certificado según los Ayuntamientos a que correspondan la vivienda, tales como bonificaciones en el IBI.
Y, aquí es dónde después de la idea (trasladar el modelo de EEUU a España) surge HIPOTECA PRIMERO creada a través de un software Salesforce de última tecnología y dotada de un equipo humano de profesionales de las finanzas y del sector inmobiliario capaz de ofrecer un servicio al cliente final a través de la Agencia Inmobiliaria que concede en un tiempo récord las mejores ofertas hipotecarias garantizadas y sin coste para el cliente.
Dentro de esta Plataforma nuestro equipo humano trabaja en colaboración directa con el departamento de riesgos de nueve Entidades Bancarias (las más competitivas en el mercado de productos hipotecarios) que son las que, en el plazo máximo de 72 horas, una vez el cliente ha subido toda la documentación solicitada y aceptado la política de privacidad, trasladan la oferta con la aprobación de la operación hipotecaria marcando el importe máximo de endeudamiento y las condiciones del préstamo hipotecario (plazo, tipo de interés, etc). Trabajamos conectando al cliente, el banco, la tasadora y la agencia inmobiliaria.
Una vez introducido los datos del cliente todo el trabajo lo realizan nuestros asesores financieros de HIPOTECA PRIMERO, realizando una previa evaluación de riesgo según las necesidades y solicitud del cliente (cuantía, tipo de interés variable o fijo, plazo), para aplicar los criterios mínimos de capacidad y solvencia y seleccionar a cuantas de las Entidades con las que colaboramos interesa por las condiciones del préstamo que ofrezcan las propuestas aprobadas de préstamos hipotecarios.
En HIPOTECA PRIMERO trabajamos con las centrales de prescripción de las Entidades Bancarias a nivel nacional y ofrecemos el servicio en español, inglés, francés y alemán.
Trabajar con HIPOTECA PRIMERO es una garantía para la formalización de la operación, la profesionalización y, optimizar tiempo y recursos. Por lo tanto, mayor rentabilidad empresarial.
Aquí en Cataluña el nuevo Código Civil Catalán ha introducido la posibilidad de poder deshacer unas arras incluso penitenciales si el comprador no obtiene la financiación bancaria. Que decir tiene que esa posibilidad legal queda totalmente disipada trabajando con HIPOTECA PRIMERO. Pero, nuestra intención es ir más allá. Ser conscientes que las agencias inmobiliarias y las promotoras están trabajando al revés, sin seguridad, sin garantías, perdiendo el tiempo con clientes no cualificados, quemando a propietarios, generando desconfianza y mediocridad en el servicio. Y, que todo ello puede transformarse en valores de seguridad de la operación, confianza para el comprador y vendedor y calidad en el servicio.
Además, decir que HIPOTECA PRIMERO:
·puede actuar antes de iniciarse el proceso de compra, pero también en los ya iniciados puede interactuar en cualquier momento y fase;
·puede ser de interés para el cliente que necesita financiación, pero también para el cliente (inversor, cliente extranjero) que aún, disponiendo de ahorros suficientes para comprar, se le ofrece la oportunidad de acceder a un préstamo hipotecario muy atractivo dejando intacta la mayor rentabilidad que le proporcionan sus ahorros;
·ofrecemos un servicio Prime para no residentes en 4 idiomas, gestionado por un profesional especializado en asesoría internacional;
·sirve para las subrogaciones hipotecarias por lo que todos los que tenemos hipoteca somos potenciales clientes de HIPOTECA PRIMERO, aprovechando los pequeños costes de subrogación hipotecaria existentes en la actualidad para cambiar de préstamo hipotecario con una oferta mucho más ventajosa.
Apuntar que contamos con un apartado específico diseñado para PROMOTORAS Y OBRA NUEVA, dado que con la nueva reforma hipotecaria y la eliminación de las ventajas en el cliente comprador en subrogaciones de pólizas promotor, ofrecemos acuerdos marco con promotoras para que puedan ofrecer techos máximos de endeudamiento desde las promotoras y, así ayudar a vender vivienda nueva de forma segura según las necesidades de cada cliente, que contará con diferentes alternativas de financiación provenientes de las mejores Entidades Financieras, así como con un préstamo personal previo, de ser necesario, para realizar el primer pago de la compra sobre plano y/o la formalización de las arras.
HP HIPOTECA PRIMERO
Delegación de Cataluña: C/Torrent de L’Olla, 51, Pral-2º
Tfn: 629 32566 y 629 714668
cristina.ogazon@hipotecaprimero.com sofia.reales@hipotecaprimero.com
https://www.hipotecaprimero.com
