Josep Maria Espinet Asensio, Socio Director de ESPINET-COSTA ADVOCATS, ha colaborado una vez más con el programa “Tot és Possible,” de RAC1, con la finalidad de ofrecer una respuesta jurídica a una consulta formulada por una oyente.
En esta ocasión, la oyente preguntaba qué vías de actuación son posibles en un caso en que la existencia de una cantera al lado de la vivienda y la realización de frecuentes detonaciones provoca graves inmissiones sobre la vivienda del que es propietaria, hasta producirse temblores, grietas o incluso la rotura de muebles.
Ante una situación como la descrita, grave y dificultosa en el día a día, Josep Maria Espinet Asensio explica que, en primer lugar y como punto de partida, habría que dejar constancia de cada inmisión que se produzca y comunicarlo al Ayuntamiento. Una manera de hacerlo puede ser enviando un correo electrónico cada vez que suceda algún incidente. A pesar de que la sola comunicación puede resultar poco eficaz a efectos de solucionar el problema, es necesaria a fin de disponer de un histórico de la realidad acontecida.
A continuación, es necesario identificar la titularidad de la explotación y si se trata de una empresa privada o de una administración pública. A partir de aquí, y con todos los antecedentes recogidos en el tiempo, incluidos los correos electrónicos hechos llegar a la administración a raíz de cada incidente, puede ser efectivo acercarse a la otra parte por la vía de la mediación o la conciliación a fin de que, si no fuera posible evitar temblores e inmisiones, sí como mínimo se pudiera arrancar el compromiso de hacer lo posible para adoptar las medidas correctoras razonables para mitigar el impacto de las detonaciones sobre la casa, además de proceder a los arreglos de desperfectos y daños que deriven de las detonaciones.
Si aun así no hubiera una respuesta satisfactoria por parte de la empresa o la entidad responsable, no quedaría otro remedio que acudir al auxilio por la vía judicial.
A pesar de todo el explicado, dado que estamos ante una problemática de gran complejidad y magnitud, Josep Maria Espinet Asensio recomienda, sin duda, asesoramiento especializado, tanto en la fase de la negociación previa cómo en el caso de llegar a la vía judicial si no hubieran dado frutos los intentos de conciliación previos.
