Desde Viola Pérez esta semana os queremos comentar otro de los productos financieros que fue ampliamente comercializado por las entidades bancarias durante el boom inmobiliario: la hipoteca multidivisa.
A priori, parecía que iba a resultar una opción ventajosa para los particulares ya que, permitía al consumidor, intereses menos elevados al tomar como índice de referencia divisas de menor valor al Euribor (el yen o el franco suizo entre otros) y por consiguiente, créditos más elevados para la adquisición de un inmueble.
Como se ha podido comprobar con el transcurso de los años, los contratantes que confiaron en sus bancos se han encontrado con unas fluctuaciones (de las divisas como del tipo de interés) que les ha causado graves perjuicios. Por tanto, nos encontramos ante un producto que requiere unos conocimientos financieros que las personas contratantes no tenían y que en la actualidad han percibido que existían mayores riesgos y complejidades que ante una hipoteca a interés variable a Euribor.
En la hipoteca multidivisa se debe sumar el riesgo por la fluctuación de divisas y que, muy a nuestro pesar, con la subida del yen, la eliminación del tope de 1,2 del franco suizo por el Banco Nacional Suizo mezclado con la bajada del Euribor han aumentado los intereses de la hipoteca llegando inclusive a incrementar el capital pendiente a abonar al banco.
¿Qué debo hacer si soy uno de los afectados?
Para empezar, debemos partir de la base de que las entidades bancarias que ofrecieron este tipo de producto no cumplieron con el deber de transparencia bancaria; no informaron adecuadamente a aquellas personas que no estaban capacitadas para entender (por sus estudios y/o trabajo) este complejo producto.
Por consiguiente, al no haberse celebrado con la buena fe exigida, al ser los bancos conocedores del gran riesgo existente de la futura depreciación del euro, se considera que falta un consentimiento adecuadamente informado y libremente prestado en el momento de la perfección del contrato hipotecario.
Desde Viola Pérez abogados estamos iniciando acciones judiciales que instan la nulidad parcial de la hipoteca multidivisa.
Con la nulidad parcial y no total pretendemos que se deje sin efecto la referencia a la divisa y no la nulidad del contrato que obligaría a nuestros clientes a devolver la cuantía íntegra. Por consiguiente, solicitamos referenciar el préstamo a euros, según la paridad a la fecha de su suscripción, y recalcular los intereses que debieron haber sido abonados, así como el capital que resulte pendiente de amortización.
Son reiteradas las sentencias que están reconociendo la nulidad de la cláusula desde la perfección del contrato con las consecuencias siguientes:
En caso de que tenga alguna cuestión o que quiera iniciar su procedimiento, no dude en consultar con nuestros abogados especialistas en Derecho Inmobiliario por correo electrónico o en nuestro número de teléfono: 93 222 86 96.
